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中国公募REITs“临门一脚”

时间:2019-06-09 14:08
  

  千呼万唤的中国公募 REITs 越来越近了。

  近年来,RE 股票配资公司 ITs最后一公里的版图已经愈来愈清晰了。中国版公募 REITs 的讨论得到各界关注,并快速推进其发展。

  业界传闻,上交所召集多家公募基金开会,鼓励上报公募 REITs 方案,中国版公募 REITs 只待黎明破晓、临门一脚了。根据相关研究机构测算,中国公募 REITs 市场规模可达 10 万亿元庞大规模,这一市场掀起帷幕只待政策东风。

  渐行渐近的REITs

  在十九大报告中,习近平总书记指出应“深化金融体制改革,增强金融服务实体经济能力”。作为金融体制改革的一部分,金融产品创新占有重要的地位,当前在房地产金融领域,许多业内人士认为最适合推出的就是公募REITs。

  2019 年 1 月,上海证券交易所在新年致辞中表示,将进一步发挥债券市场直接融资功能,深化债券产品创新,推动公募 REITs 试点,加快发展住房租赁 REITs。

  对此,有分析人士指出,随着国家推动建立租购并举的住房制度,作为资产证券化的一种形态,2019 年公募R

EITs 试点的落地或将进一步提速。

  国务院发展研究中心证券化 REITs课题组秘书长王步芳还表示,公募REITs 首批试点有望近期推出,而证监会、交易所层面已经对此展开较多沟通。

  据王步芳透露,首批公募 REITs 试点的覆盖城市将包括北京、上海、广州、深圳、雄安和海南等地,而底层资产将包括长租公寓、基础设施资产、公共服务设施资产、经营性物业资产等多种类型。

  的确,两会期间和近期监管层的一系列表态更是标志着 REITs 已经真正地进入了监管层的视野和工作计划。随着政策支持力度的步步推进,以及过去两年住房租赁在资产证券化方面的探索积累,REITs 落地的条件也日渐成熟。

  然而,在公募 REITs 落地前,作为被市场认为 REITs 将最快实现突破的其中一个领域——长租公寓的资产证券化浪潮已然涌动。近年来各种长租公寓的类 REITs 产品在国内市场接连发行。

  以朗诗绿色集团和平安不动产举例,“平安汇通 - 平安不动产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划”2018 年12 月获上交所无异议函,成为国内首单正式获得通过的合作型长租公寓储架REITs。

  这单底层项目为平安不动产涉足的首个长租公寓,此产品的成功发行,为其布局“重资产 + 中资产 + 轻资产”的发展模式提供助力,平安不动产表示,未来将在一线与二线重点城市发展200 万间长租公寓,总资产管理规模达到 2000 亿元。

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