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股东问融创 孙宏斌称“没什幺好担心的”

时间:2019-06-08 12:51
  

   “我就两个偶像,一个巴菲特,一个你,你是我新增的偶像。”

  6月4日上午九点,距离融创中国控股有限公司2018年年度股东大会正式开场还有三十分钟,青岛东方影都就已聚集了上百名来自全国各地的股东们。

  这场股东大会像极了孙宏斌的个人大型粉丝见面会,在现场,股东们毫不掩饰他们对融创及孙宏斌的称赞。

  “15、16、17年的风险比现在大多了,那时候都挺过来了,现在就很舒服了。”在交流过程中,股东们表现出了满满的自信心,有股东甚至直接说:“关键是企业,企业好就不怕。”

  尽管如此,不少股东还是对近期的股价变动有些担忧,“最近跌的也是有点多啊”、“从45下来的”、“今天总算是回升了一点了”。

  股东大会上,围绕融创的文旅、拿地、风险管控、销售结转等问题,股东们提出了自己的问题,而孙宏斌再次给股东们吃下了定心丸,表示“都没什幺好担心的”。

  “负债率往下走是必然趋势”

  近几年,融创的负债问题成为了投资者关注的重点。自然,如何降负债、如何做好风险管控亦成为了此次股东大会必不可少的问题。

  实际上,自2016年10月开始控制拿地节奏后,融创的负债得到了很大的改善。据观点地产新媒体查询,2018年末,融创中国总负债为6435.53亿元,资产负债率为89.8%;有息负债为2294亿元,较2017年同期2193亿元增长5%;净有息负债为1092亿元,比2017年同期的1226亿元下降了11%。

  净有息负债率方面,融创中国于2017年中期录得260%,这一数字在2017年12月为202%,2018年末则为149%。

  配资网之家  不得不说,融创在降负债方面取得了好的结果,但是在股东们看来,149%的净有息负债仍然是一个麻烦,需要继续处理与解决。

  “融创的负债率在未来两到三年是持续往下走的,这是肯定的一个方向。”孙宏斌与汪孟德均表示,未来融创中国的负债率降低是一个必然趋势。

  在他们看来,现金结构的比例、拿地节奏的把控以及文旅资产的配比,都是影响融创负债与杠杆的重要因素,因此,“风险控制是管理层的首要任务,也是最关注的”。

  汪孟德还提到,从现金流的角度,一个是短期的,一个是长远的。短期的现金流管理一定是你的现金结构至少覆盖半年以上的短期债务和现在拿地的成本。至于长期的现金流管理,融创中国则提出资产结构要考虑到未来三五年的流动性。

  数据显示,截至2018年末,融创中国录得现金及现金等价物1201.98亿元,短期债项则为920.46亿元,长期债项为1373.64亿元。按此计算,现金短债比约为1.31,长短债务比为1.49,处于安全合理的范围。

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