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华夏幸福:领先的产业新城运营商 异地复制助成长

时间:2019-04-28 14:08
  

日前,公布2018年报告。在报告期内,公司实现837.99亿元,同比增长40.52%;实现归属于上市公司的117.46亿元,增长32.88%。实现每股收益3.91元,分配预案为10派12元(含税)。

业务结构优化,慷慨走进蓝筹阵营

2018年,受产业调控、去杠杆等诸多因素影响,地产行业的经营压力有所增强。但华夏幸福逆流前行,向股东们交出了满意的答卷。就如同公司《致股东》信第一段所述,“水逆的2018年已经过去!变中有忧的焦灼,跌宕起伏的煎熬,都已悄然划过!美好的春天和崭新的希望正向我们走来!”

这主要体现在两个方面,一是财务结构持续优化。2018年底,华夏幸福总资产4097.12亿元,总负债3549.96亿元,其中预收款项达到1375亿元,剔除预收账款后的资产负债率为53%。一年以内到期的有息债务从上年的31%下降至19%,短期负债占总有息负债比例持续降低,长短期债务比达到4. 股票配资爆仓 2倍,保持在比较安全的水平。

现金流情况也迅速改善,从2018年第四季度开始,华夏幸福融资性净现金流转正,截至报告期末,公司的货币资金余额473亿元,比三季度大幅增长25%,覆盖一年内到期有息债务1.8倍。对此,公司表示,与的合作,使得融资环境与融资结构得到较大改善,通过增加长期债务替换短期债务,优化公司债务结构,严控公司偿债风险,财务状况处于更加安全的水平。

二是业务结构的进一步优化。2018年,华夏幸福实现销售额1627.61亿元,较上年同期增长6.93%。其中,产业新城业务园区结算收入额310.39亿元,业务签约销售额1292.68亿元,其他业务(物业、酒店)销售额24.54亿元,产业新城业务比重逐年提升,显示出公司产业新城运营商的定位策略渐趋成功。

与此同时,华夏幸福在近年来加大环京之外业务的布局,效果显现,异地业绩快速增长。在2018年的837.99亿元营业收入中,环北京以外区域实现收入257.07亿元,同比增长82.80%,占公司主营业务收入的比例由上一年度的同期23.72%提升至30.82%。其中,杭州都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈出现大的业绩增长,同比增幅分别为190%、1388%、370%、124%。

受此驱动,华夏幸福成功实现业绩对赌协议。在报告期内,归属于上市公司股东净利润117.46亿元,同比增长32.88%,高于与第二大股东中国平安的业绩对赌净利润金额。在此基础上,华夏幸福2018年度利润分配预案,以2019年3月31日华夏幸福总股本30.026亿股为基数,向全体股东每10股派发现金股利12.00元(含税),共计派发现金股利约36.03亿元,同比增长35%。按照该预案,所分配现金股利占公司归属于上市公司净利润的31%。持续的高派息以及高股息率已使得公司拥有了蓝筹股的特征。

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